Как выгодно обменять вторичное жилье в ситуации роста цен на недвижимость

В этой статье мы рассмотрим советы, как выгодно обменять вторичное жилье в ситуации роста цен на недвижимость: при расширении жилплощади (например, «однушку» на
«двушку») и если нужно разъехаться.

Не секрет, что рынок недвижимости развивается циклично. Конечно, на него влияет ряд внешних факторов, а порой и форс-мажор. Но в стабильных условиях еще лет пять, а то и десять, как предсказывают аналитики, мы будем наблюдать следующий сценарий.

Во-первых, удорожание жилья. В долгосрочной перспективе цена квадратного метра, по крайней мере, в рамках инфляции будет расти. В крупных городах и мегаполисах это будет наиболее заметно. Во-вторых, любое удорожание будет происходить по следующей схеме: период стабильного равномерного роста, ажиотажный спрос и быстрый рост цен, инерционный стабильный рост, стагнация, небольшой спад, а затем снова период стабильного равномерного роста.

В случае экономического кризиса цены на жилье в Москве (как на вторичное жилье, так и на новое) и не только упадут, в случае нестабильной ситуации – резко возрастут. Все помнят дефолт десятилетней давности, после которого стоимость квадратного метра московского жилья резко снизилась. И многие знают о дрожжевом росте стоимости жилья в Минске на рубеже 2006-2007 годов, когда Россия заявила, что значительно повышает цены на газ. Люди не знали, куда вкладывать деньги, и выбирали недвижимость как наиболее стабильный и гарантированный источник дохода.

как обменять вторичное жилье
Расширяем жилплощадь, или как поменять «однушку» на «двушку»

Любое подорожание, особенно подстегиваемое ажиотажным спросом, начинается с малогабаритных квартир. Это значит, что в начале ощутимо дорожают однокомнатные, а за ними двухкомнатные квартиры.

Зная эту закономерность, можно выгодно переселиться в более просторные апартаменты. Если у Вас есть однокомнатная квартира, дождитесь, пока вторичное жилье начнет дорожать, и в самом начале, пока сильное подорожание еще не добралось до двухкомнатных квартир, выбрасывайте на продажу свое жилье. Параллельно ищите двухкомнатный вариант и оформляйте задаток по старой, еще не успевшей повыситься цене.

Похожая статья  На что стоит обращать внимание при работе с риэлторами в недвижимости

Если Ваша цель – трехкомнатная квартира, есть смысл подождать. Как правило, максимума однокомнатные квартиры достигают приблизительно в одно и то же время, что и двухкомнатные, а вот трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты в это время только начинают дорожать. Поэтому как только рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного жилья стал чуть меньше, предлагайте свое вторичное жилье потенциальным покупателям. И усиленно ищите встречный вариант.
Если Вы будете четко следовать этим рекомендациям, Ваша доплата будет минимально возможной.

На две семьи – одна квартира, или как разъезжаться грамотно

А если ситуация прямо противоположная? В трехкомнатной квартире живет семья родителей и, например, сын с невесткой.
Тогда ждем максимума цен на трехкомнатные квартиры. Чтобы не попасть в интервал стагнации и понижения цен, как только рост спроса на крупногабаритные квартиры стал понижаться, выводите свое вторичное жилье на рынок. К этому времени однокомнатные квартиры находятся в режиме как минимум стагнации, а чаще всего – небольшого спада.
В этом случае Вы проведете размен вторичного жилья наиболее выгодно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code