Как избежать неприятностей при покупке или продаже квартиры: схемы обмана

Известный писатель Михаил Булгаков в своей знаменитой книге «Мастер и Маргарита» написал свою знаменитую фразу: «Москвичи — хороший, добродушный народ, но в последнее время их сильно испортил квартирный вопрос».

С момента написания этих строк прошло уже больше 80 лет, но кажется ситуация с квартирным вопросом не только не разрешилась, а стала еще более актуальной. Купить квартиру для многих так же проблематично, как выиграть Джек – пот в национальной лотерее. Цены на жилье растут, можно сказать, не ежегодно, а ежедневно в отличие от тарифов мобильных операторов, которые так же уверенно снижаются. Как известно, сейчас приобрести корпоративные тарифные планы можно намного дешевле, чем еще год тому назад.

И все же даже если деньги на квартиру есть, нужно к этому вопросу отнестись очень ответственно и осмотрительно. Допустим, к примеру, что вы купили квартиру, вложив в нее честно заработанные деньги, да еще и одолжили в банке и вместо того, что бы порадоваться за себя и свою семью, сталкиваетесь с новыми, ранее неизвестными проблемами. Вас сначала вежливо попросят удалиться, а если вы станете бодаться, то придут судебные исполнители и с циничными, равнодушными лицами просто выгонят вас с вожделенного гнездышка.

И придется теперь уже вам мытариться по судам и  долго высуживать свои средства. Слышали ли вы о таких сценариях? Конечно и не раз. Но просто не можете представить себя на месте обманутых покупателей. А напрасно. Если не быть вооруженному знаниями в этом тонком вопросе, то неприятностей вам просто не избежать. Поэтому перед покупкой квартиры узнайте в ЖЭУ, правильно ли была проведена приватизация; есть ли еще родственники, которые могут забрать вашу жилплощадь.

Похожая статья  Применение кроветворных стволовых клеток в клинической практике: три основные цели, концепция терапии аллогенными клетками

Представим такую ситуацию – вам предлагают неплохую квартиру, можно сказать,   по бросовым ценам. Хозяин срочно уезжает и ему нужны деньги. Что сделаете вы? Конечно, тут же купите. Ведь нельзя упускать такой заманчивый вариант. Вот тут вы и попадете в сети обманщиков. Они проявляют себя как тонкие психологи и играют на вашей элементарной жадности. Причем у них все срочно и даже нет времени толком проверить все документы. Вот самый примитивный, но  до сих пор эффективно работающий прием: вам предлагают возместить разницу между реальной стоимостью и суммой, указанной в договоре. Вы соглашаетесь, и покупатель платит  сумму,   указанную в договоре.   И все. Ведь только потом вы понимаете, что у вас нет никаких доказательств мошенничества с его стороны. И в милицию вы тоже не пойдете, кому же охота признаваться в том, что хотел утаить часть прибыли от налоговой инспекции.

Схемы обмана

Начнем с самого простого. Собственник   продает свое жилье, получает все деньги, а затем начинает судиться с вами. Как правило, суд принимает решение в пользу бывшего владельца. В итоге продавец получает квартиру, а покупатель — уплаченные по договору деньги. Вот тут и зарыта собака – ведь порой, в договоре фигурирует сумма намного меньшая реальной цены.

Идем дальше — еще один способ обмана. Под разными предлогами бывший собственник не может выписаться из нее, утверждая, что ему некуда выезжать, так как квартира, в которую он планировал переехать, к примеру, сгорела.

В этой связи если дело попадет в суд, то решение опять таки будет не в вашу пользу и значительная часть денег останется в руках  у хитрого квартировладельца. Формально собственник соглашается вернуть деньги да вот незадача – оказывается, что деньги он уже потратил, а возвращать может только из своей зарплаты, так как живет по средствам.   Вроде бы он  и не отказывается платить, но и не платит. По решению суда из зарплаты начнут вычитать определенную сумму, но  не более 30 процентов. Вот и подсчитайте, сколько вы будете ждать денег за квартиру при средней зарплате в $300, и цене проданной квартиры в $ 150 000, выплаты займут… 40  лет!

Похожая статья  Существует два основных подхода клеточной терапии печеночной недостаточности

Для обеспечения безопасности проведения сделки можно открыть специальный счет, на который можно положить средства, предназначенные для покупки жилья.
Не рекомендовано иметь дело с продавцами, оперирующими генеральной доверенностью, которая дает право на все операции с квартирой. Иногда случалось, что  такой документ оформлялся с использованием насилия, а значит,   в случае процесса будет  признан судом недействительным. К тому же при использовании генеральной доверенности невозможно точно  узнать жив ли еще собственник квартиры выдавший ее.

А согласно закону смерть собственника жилья делает доверенность недействительной. Есть и вариант открытия  «фирмы-однодневки», созданные для одного, но весьма весомого «кидка». Покупатель приходит по объявлению в газете, привлеченный очень низкими ценами и становится объектом психологической атаки. Он узнает, что есть срочный вариант – кто-то  через  несколько дней  уезжает в Америку или Израиль, поэтому торговля его не интересует, зато  задаток нужен сразу, где то 50 процентов от суммы договора. Тут даже дело  до продажи не доходит; сразу после подписания договора и получения задатка фирма исчезает, а обманутый покупатель, посыпая голову пеплом, идет с заявлением в органы, где на него смотрят с едва скрытой иронией.

Отдельная схема мошенничества касается неприватизированных квартир. К собственнику такого жилья являются  люди с заманчивым  предложением сдать им в аренду квартиру на очень выгодных условиях. Затем  заключается договор, деньги, к примеру,   за полгода выплачиваются наперед. Далее владельца попросят  дать паспорт, якобы для юридической фиксации договора аренды квартиры. Откуда же ему знать, что уже  подобран похожий на него человек, который со своим, совсем не фальшивым удостоверением личности приватизирует квартиру. А затем очень быстро она будет продана и как говорится – концы  в воду.

Похожая статья  Лимфоидные ткани кожных покровов (skin-associated lymphoid tissue, SALT)

По завершении  «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин. Суд, возможно, примет решение возвратить ему квартиру. А в каком положении останется обманутый покупатель? В любом случае при покупке квартиры лучше воспользоваться услугами специалистов, чтобы обезопасить себя от возможных кидков.

Помните: приобрести хорошее жилье, так же важно, как и выбрать красивые или золотые номера от известных мобильных операторов. И одно и другое – показатель вашего статуса в обществе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code